企业在线下自主租赁办公室的过程中,可能面临房源信息虚假、价格混乱、被黑中介诈骗、需多次实地考察耗费时间精力等问题。鉴于此,独立办公室租赁平台通过线上展示房源信息或代理找房的途径,帮助企业用户方便、快速找到理想的办公室。

>>  核心指标

Chiefmore主要从服务和房源两个方面对办公室租赁平台进行评测,具体来说包括平台提供的房源、服务以及收费情况。

接下来,chiefmore将根据以上指标为您评测其中一家有代表性的办公室租赁平台——搜办,具体的评测标准请见《独立办公室租赁平台挑选指南》

>>  房源

就线上办公室租赁平台而言,除了可提供房源的地区以及包含的房源数量以外,平台展示的信息真实性也尤为重要。部分办公室租赁平台会对房源进行线下审核,并且承诺平台展示的房源信息图片均由平台工作人员实拍上传,从而保障房源信息的真实性。

注:房源数量的数据都来自于各平台官网信息,采样时间为2017年3月8日。

从采样结果看,搜办的服务覆盖范围较少,主要分布在南方的主要城市,截至2017年3月10日,搜办共有8602套待租房屋(不含待租工位),在行业内房源数量少于平均水平。搜办承诺由经纪人线下实地审核房屋,房源真实性有保证,但部分房屋仍缺乏真实图片。

>>  服务

(一)找房方式

现在的办公室租赁平台提供的找房方式主要可分为自主找房和委托找房两种。企业既可以通过平台提供的办公室租赁信息自主挑选办公室,企业主可以在看房前更细致地了解房屋信息以及周边环境等因素,看房成功率更大;也可以委托平台找房,经纪人根据企业要求进行初步筛选,与企业沟通后直接带负责人看房,更省心方便。

搜办的服务内容相当全面,同时提供了自主找房和委托找房两种模式,企业可根据自身情况及需求自主选择找房方式。

(二)搜索条件

企业通过平台自主找房时,一般需要通过设置或输入相应的办公室位置、面积、价格等条件,对房源信息进行筛选,从而挑选合适的办公室。Chiefmore认为平台可支持设置的筛选项越全面,越容易帮助企业匹配到合适的房源。

搜办支持的房屋搜索条件不够全面,但除了按地铁线路搜索一项基本的条件没有满足外,其他条件基本可以满足企业的匹配需求。

(三)经纪人资质

在企业找办公室的过程中,平台通常会安排专门的房屋经纪人与企业对接,部分平台会展示经纪人的服务经验等信息供企业参考。

>>  费用

独立办公室租赁平台提供的房源基本来自业主或部分中间商,房屋价格由业主决定,因此同类型的办公室在租金上差异并不明显;除租金外,租办公室通常还涉及到物业费、水电费以及房屋中介费等其他费用,企业在议价时需要进一步确认出除租金外是否有其他费用。

>>  公司资质

>>  小结

搜办:房屋的覆盖范围小,房源数量少,但是房屋真实性有保障;服务内容全面,同时支持自主找房和委托找房两种模式;另外,搜办可筛选的搜索条件不够全面,但可以满足基本的匹配条件。

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