企业在线下自主租赁办公室的过程中,可能面临房源信息虚假、价格混乱、被黑中介诈骗、需多次实地考察耗费时间精力等问题。鉴于此,独立办公室租赁平台通过线上展示房源信息或代理找房的途径,帮助企业用户方便、快速找到理想的办公室。

>>  核心指标

Chiefmore主要从服务和房源两个方面对办公室租赁平台进行评测,具体来说包括平台提供的房源、服务以及收费情况。

>>  房源

就线上办公室租赁平台而言,除了可提供房源的地区以及包含的房源数量以外,平台展示的信息真实性也尤为重要。部分办公室租赁平台会对房源进行线下审核,并且承诺平台展示的房源信息图片均由平台工作人员实拍上传,从而保障房源信息的真实性。

>>  服务

(一)找房方式

自主找房

企业可以通过平台提供的办公室租赁信息自主挑选办公室。该模式下,企业主要需要关注能否通过平台快速查找符合需求的房源信息:一方面企业可以通过勾选筛选条件匹配房源;另一方面部分平台支持地图找房,该方式下,企业能够锁定精确的地址信息,同时还可以看到房源附近的交通信息、周边配套信息(餐饮、娱乐、银行等),为企业决策提供参考。

委托找房

除自主找房外,企业也可以委托平台找房。即企业提交需求,平台顾问为企业提供咨询服务并制定若干租房方案供企业选择,之后由平台驻场顾问与租赁方沟通协商,并带领企业看房。但平台只提供咨询和带看房服务,不参与合同的签署过程,也不提供任何形式的担保。

(二)搜索条件

企业通过平台自主找房时,一般需要通过设置或输入相应的办公室位置、面积、价格等条件,对房源信息进行筛选,从而挑选合适的办公室。Chiefmore认为平台可支持设置的筛选项越全面,越容易帮助企业匹配到合适的房源。

(三)经纪人资质

在企业找办公室的过程中,平台通常会安排专门的房屋经纪人与企业对接,部分平台会展示经纪人的服务经验等信息供企业参考。

>>  收费

租金费用

独立办公室租赁平台提供的房源基本来自业主或部分中间商,房屋价格由业主决定,因此同类型的办公室在租金上差异并不明显。

其他费用

除租金外,租办公室通常还涉及到物业费、水电费以及房屋中介费等其他费用,企业在议价时需要进一步确认出除租金外是否有其他费用。

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