编者按:企业挑选服务式办公室租赁平台时,对于这类型平台有哪些、提供哪些服务、有什么区别、要注意哪些风险问题等不清楚,今天chiefmore就通过对比好租、点点租、优办和马上办公这4家租赁平台来给你解决上述疑问。

作为一种新兴的办公室租赁类型,服务式办公室以其租赁方式的弹性灵活和办公配套的完备而日渐受到企业的青睐,而目前企业要租赁这种类型的办公室,只能通过一些服务式办公室租赁平台来实现。

这些平台与传统中介相比主要有两点差别:其一是尽管也是充当互联网中介的作用,但区别于传统中介两面收佣的方式,它只向业主一方收佣;其二是这些平台目前只是为用户提供完善的找房和看房服务,至于用户与企业签约等一系列后续问题,平台并不参与。

 

➤  主流的服务式办公室租赁平台有哪些?

在考察了平台知名度、找房、看房、签约等具体的服务内容之后,Chiefmore筛选了目前市面上主流的4家服务式办公室租赁平台,它们分别是:好租、点点租、优办和马上办公。

 

➤  如何挑选靠谱的服务式办公室租赁平台?

这些平台目前只是为用户提供完善的找房和看房服务,因此相比看房而言,平台本身房源数量多少、房源真实性和如何快速的找到房源才是最重要的。接下来,chiefmore就从房源和找房这两方面来着重说明。

(一)房源

房源具体包括房源覆盖城市、城市房源数量和房源真实性。

1.房源覆盖城市与城市房源数量

房源覆盖城市:即该平台提供的办公室租赁服务覆盖到的城市数量,一般覆盖范围越广泛,说明该平台影响力和知名度越大。

城市房源数量:即该平台在具体入驻的城市上能够找到的服务室办公室房源数量,在此仅以北京和上海为例进行对比。

由上表可知,好租提供的租赁服务覆盖城市数量最多,点点租其次,优办和马上办公最少;马上办公在北京和上海两个城市中能够找到的服务式办公室房源数量最多,其他三家相差不大。

2.房源真实性

现在这4家服务式办公室平台上的房源绝大部分都是业主投放的房源,少量部分是平台代理的某些写字楼、楼盘等房源,尽管各个平台对于入驻房源都能够提供线下的实地审核和实拍照片,但是依然会有交易风险,这种风险主要体现在与我们签约的业主,究竟是房源的原业主还是房源转租的二房东。

经过对比发现,目前只有点点租一家在业主投放房源时会非常明确的对房源的使用权归属进行限定,如果不是原业主,则需要取得原业主的转租授权才可以。另外,为了避免这种风险,我们签约时也应该要求出租方提供相应的房产证明或原业主的转租授权书。

(二)找房

在平台上找到对应的服务式办公室房源具体包括两种方式:自主找房和委托找房。

1.自主找房

即用户在平台上根据一系列筛选条件查找房源,筛选条件具体包括房源城市区域位置、地铁线路、办公室面积大小、公司人数多少、办公室价格预算等。除此之外,还有地图找房方式,通过这种方式企业可以快速锁定精确的地址信息,同时还可以看到房源附近的交通信息、周边配套信息(餐饮、娱乐、银行等),非常直观方便。

2.委托找房

即用户将自己的实际办公室需求和联系方式提交给平台,然后平台会安排一位物业顾问或经纪人将符合该需求的若干套房源进行推荐,由用户自行选择。

总的来说,在自主找房方面,各个平台的筛选条件虽有少量些许差异但是大致上基本相当;在委托找房方面,各个平台也都支持该种找房方式,也无太大差异。

(三)平台基本信息

平台基本信息具体包括平台隶属公司、成立时间、公司规模和最新融资情况。

 

➤  小结

首先,这4家服务式办公室租赁平台都是最近几年刚刚成立的,受平台实力和发展速度等限制,目前其服务均只覆盖国内的一线和准一线等少数重点城市,有很多城市包括省会城市也没有覆盖到,对于服务室办公室有租赁需求的企业需要注意企业所在的城市是否支持该服务。

其次,这4家服务式办公室租赁平台目前只是为用户提供完善的找房和看房服务,并且在这个方面各个平台其实并没有太大的区别;另外它们均不参与到企业与业主签约(具体包括协定租期、付款方式、转租、违约责任、续租等)的后续过程之中,这4家平台在此处起到的作用也都十分有限,彼此差别也不大,因此需要用户明确这一点,并在实际操作时注意上述问题。

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